perjantai 21. joulukuuta 2012

Kaukolämpö lämmittää

Enää ei tarvitse miettiä, kestääkö öljykattila tai riittääkö lämmitysöljy. Tästä lähtien Villa Sandelius lämpiää kaukolämmöllä. Kaukolämmön käyttöönotto tapahtui ilman suurempia mutkia sovittuna ajankohtana ja yhteistyö Kotka Energian kanssa on toiminut tähän asti ihan mallikkaasti. Kiitos.

Villa Sandelius valmistautuu nyt joulun viettoon ja jatkaa kaukolämpöprojektia pyhien jälkeen. Vuosi 2013 aloitetaan uusilla suunnitteluprojekteilla.





keskiviikko 19. joulukuuta 2012

Villa Sandelius osana Kotkan kansallista kaupunkipuistoa

Kotkaan on valmisteltu kansallista kaupunkipuistoa jo usean vuoden ajan ja Kotkan kaupunki on parhaillaan jättämässä ympäristöministeriöön hakemusta puiston perustamisesta. Villa Sandelius tulisi kuulumaan osana kansallista kaupunkipuistoa.

Mikä on kansallinen kaupunkipuisto?

Kansallinen kaupunkipuisto on yhdistelmä luontoa, puistoarkkitehtuuria, historiaa ja rakennuskulttuuria. Kansallinen kaupunkipuisto voidaan perustaa alueelle, jossa on säilynyt luonnon- ja kulttuuriperinnön puolesta valtakunnallisesti arvokkaita viheralueiden ja historiallisten ympäristöjen kokonaisuuksia. Sen avulla voidaan säilyttää kaupunkimaiseen ympäristöön kuuluvan alueen kulttuuri- tai luonnonmaisema, historialliset ominaispiirteet ja kaupunkikuvalliset, sosiaaliset, virkistykselliset tai muut erityiset arvot.

perjantai 14. joulukuuta 2012

Kaukolämpöä virtaa

Mutta ihan vielä se ei lämmitä. Loppuviikosta Kotka Energian asentajat saivat kaukolämpöputken hitsattua ja asennettua valmiiksi lämmönvaihtimen kytkemistä varten. Vaihdin on tarkoitus asentaa ensiviikon alussa ja käyttöönotto ajoittuu loppuviikkoon. Projekti on tähän asti mennyt joutuisasti eteenpäin ja näyttää, että sovitussa aikataulussa pysytään.

Myös pariviikkoa sitten tapahtunut harmillinen paisuntasäiliön rikkoutuminenkin on saamassa onnellisen lopun. Talossa on vanha vapaakiertoinen lämmitysjärjestelmä paksuine vesiputkineen. Jotta lämmitysveden kierto varmistetaan jatkossakin, kannattaa järjestelmään kytkeä pari viikkoa sitten hankittu paisuntasäiliö, joka on suurempi kuin uuden lämmönvaihtimen oma. Uusi paisuntasäiliö saa toimia varasäiliönä, ne kun tuppaavat joskus menemään rikki. Ja jos näin käy, on LVI-saneeraus toivottavasti kaukana takanapäin ja lämmitysjärjestelmä uusittu tätä paremmin vastaavaksi.



torstai 6. joulukuuta 2012

Perusmuurin rakenne alkoi selvitä

Enpä olisi uskonut, että olisin jonakin päivänä näin kiinnostunut jonkin vanhan talon perustusten rakenteesta. Olen yrittänyt selvittää ja ymmärtää Villa Sandeliuksen perustusten tekotapaa vanhoista rakennustapaselosteista ja kuvista saamatta asiaan täyttä varmuutta.

Vuonna 1916 kirjoitetussa selvityksessä "Kotkan kaupungin vesijohtorakennuksen töistä vuoden 1916 alkuun mennessä" mainittiin seuraavaa:


Kaukolämpöjohtoa varten pannuhuoneesta porattiin reikä talon sokkelin läpi ja samalla perusmuurin rakenne alkoi selvitä.




maanantai 3. joulukuuta 2012

Suunnittelijoiden kartoitusta

Heti vuodenvaihteen jälkeen jatkamme pää- ja huoltorakennuksen suunnittelua, mutta tämä ei  etene ilman asiantuntijoiden apua. Arkkitehtimme lisäksi tarvitsemme työryhmään LVI- ja sähkösuunnittelijat. Lisäksi huoltorakennus vaatii rakennesuunnitelman.

Olemme koko projektin ajan painottaneet hyvän suunnittelun merkitystä, niinpä tehtävämme onkin löytää tähän parhaiten soveltuvat tekijät. Suunnittelijoiden kartoitukseen ja valintaan vaikuttavat suosittelijat ja vanhat hyväksi havaitut yhteistyökumppanit.

Kohteemme ei kuitenkaan ole perinteinen uudisrakennuskohde vaan 100-vuotias rakennus. Talotekniikan suunnittelussa on osattava hyödyntää olemassa olevia rakenteita ja keskeisimpiä suunnittelijoiden valintakriteereitä ovatkin, miten he ymmärtävät rakennuksen historian, luonteen ja pystyvät löytämään rakennusteknisesti oikeat seuraaville sukupolville kestävät ratkaisut.








keskiviikko 28. marraskuuta 2012

Kaukolämpöputkelle oja

Kaukolämmön asentamisprojektin kimppuun päästiin tänä aamuna, kun kaukolämpöputkelle kaivettiin oja. Putken asentaminen olisi tarkoitus tehdä ensiviikon aikana.

Talon kiviperustaan porataan timanttiporalla reikä lämpöjohdon läpivientiä varten. Samalla aikomukseni on asentaa muutama muoviputki kaapeleille ja vesiputkille - tulevaisuutta ajatellen. Tarkoitus on myös upottaa ojaan pari maakaapeliputkea kaapeleineen. Toinen kaapeliputki viedään tulevan huoltorakennuksen viereen ja toinen talon edustalle.



keskiviikko 21. marraskuuta 2012

Husqvarna 55 moottorisahan epävirallinen testi

Tässä moottorisahassa on kuutioita enemmän, kuin entisessä mopossani. Kokeillaan, keuliiko se yhtälailla - vaiko paremmin.





tiistai 20. marraskuuta 2012

Öljykattila lopetti toimintansa, osa 2

Kävin tänään tarkistamassa, että verkoston paineet olisivat kohdillaan ja öljykattila toimisi. Pannuhuoneen lattialla lainehtiva vesi ei luvannut hyvää. Verkoston paineet olivat nollassa ja paisuntasäiliön venttiilistä lorotti vettä.

Kutsuin jälleen putkimiehen paikalle, joka totesi paisuntasäiliön sisältämän kalvon olevan rikki. Säiliö pitäisi vaihtaa uuteen, tällä aikataululla emme ehtisi etsimään käytettyä vastaavaa. Harmillisinta tässä kaikessa on pannuhuoneongelmien huono ajankohta - kaukolämpö asennetaan joulukuussa, jolloin myöskään uutta paisuntasäiliötä ei enää tarvita.

Harmittaa.


maanantai 19. marraskuuta 2012

Öljykattila lopetti toimintansa

Jäin tänään kotiin sairaan lapseni kanssa ja tarkoitus oli viettää rauhallinen päivä lepäillen. Nämä päivät ovat yleensä niitä kun sattuu ja tapahtuu. Kuten tänäänkin.

Aamupäivällä puhelin alkoi soida kerta toisensa jälkeen, kun Villa Sandeliuksen asukkaat valittivat lämpöisen veden loppuneen ja lämpöpatterien olevan kylmiä. Öljykattila ei toiminut.

Eräs neuvokas asukas oli yrittänyt käynnistää kattilaa useaan otteeseen siinä onnistumatta. Oletimme öljyn loppuneen. Kaukolämpö asennettaisiin tasan kuukauden päästä, joten aikomuksena oli käyttää polttoainetankki mahdollisimman tyhjäksi. Mittarin perusteella tankissa olisi pitänyt olla polttoainetta, mutta pidin mahdollisena sen olevan väärin kalibroitu. Vaihtoehtoisesti imuputki olisi voitu asentaa säiliössä liian ylös. Päätin tilata pikatoimituksena lisää öljyä.

Kun öljy saapui, yritimme saada kattilan käyntiin. Lukuisista yrityksistä huolimatta emme siinä onnistuneet, joten oli pakko pyytää asiantuntija paikalle. Ei aikaakaan, kun Kiilin Putkitus kurvasi pihaan ja hetken kuluttua rikkinäinen suutin oli vaihdettu. Vuorossa oli putkiston ilmaus.

Suuri kiitos asiantuntijoille nopeasta avusta: Kotkan LVI Huollolle puhelintuesta ja Kiilin Putkitukselle salamannopeasta ammattitaitoisesta avusta - jälleen kerran. Olen erittäin tyytyväinen päätökseemme siirtyä huoltovapaaseen lämmitysmuotoon...






sunnuntai 18. marraskuuta 2012

Luonnokset hahmottuvat

Hyvät suunnittelijat ovat keskeisimpiä tekijöitä onnistuneessa rakennusprojektissa. Arkkitehtimme Rurik Wasastjerna on osoittautunut tärkeäksi avuksi toiveidemme tulkitsijana, vaikka olemmekin pää- ja huoltorakennuksen suunnittelussa vasta luonnosteluvaiheessa. Runsaasta sanavirrastamme ja lukemattomista sivulauseistamme hän on pystynyt kokoamaan ja luomaan toimivia luonnoksia sekä rakennusperinnön säilymistä tukevia suunnitelmia.

Päärakennuksen viereen rakennettavan huoltorakennuksen luonnokset alkavat pikkuhiljaa hahmottumaan. Rakennus tulee olemaan kivirakenteinen ja se pyrkii olemaan tyylillisesti tasapainoinen päärakennuksen kanssa. Pintaan tulee vaalea talon sävyinen hierretty rappaus.





Kuvat: Alustavia luonnoksia, Rurik Wasastjerna



perjantai 16. marraskuuta 2012

Kaatoa lattioihin


On jälleen Ekamin muuraushallin ja perusharjoitteiden aika. Tällä kertaa ohjelmassa on lattiakaatojen tekemistä. Ensimmäiseksi lattiakaatojen tekoa harjoitellaan märällä hiekalla, tämän jälkeen sama tehdään sementin avulla. Valmis lattia tasoitetaan ja viimeisenä harjoitellaan lattialaatoituksen asentamista.

Villa Sandeliuksessa tulee olemaan useita tiloja, joissa vesi tulee johtaa oikeanlaisen lattiakaadon kautta lattiakaivoon: autotalli ja huoltorakennus, kylpyhuoneet, WC:t, kodinhoitohuone ja saunaosasto. Tehdään näiden tilojen lattiat sitten millä tekniikoilla tai materiaaleilla tahansa, on tämä perusharjoitus tärkeä hallita.



maanantai 12. marraskuuta 2012

Norcar 755:lla sujuu tylsempikin työ

Sadevesiputkiston asentaminen osoittautui ajallisesti suuremmaksi työksi kuin alunperin ajattelimme. Tämän viikon aikana homma on tarkoitus saada kuitenkin siihen pisteeseen, että viimeisen putkenpätkän voi asentaa kaukolämmityksen asentamisen yhteydessä joulukuun puolessa välissä.  Lapiohommia on paljon eikä työtä helpota pimeys ja räntäsade. Päätin vuokrata avukseni Norcar 755:n.  Räntäsade ja tuuli eivät enää haitanneet, niin hauskaa sen kanssa työskentely oli.




torstai 8. marraskuuta 2012

Evakkolaatikosta työkalupakki

Olen parasta aikaa etsiskellyt kaupoista isoa laatikkoa, johon voisin laittaa työkaluja ja muuta roinaa. Sitä pitäisi pystyä kuljettamaan auton takakontissa ja olla helposti siirrettävissä. Eilen Enoni soitti sopivasti ja tarjosi minulle käyttöön isoisäni valmistamaa evakkolaatikkoa, joka olisi tähän tarkoitukseen enemmän kuin hyvä.




tiistai 6. marraskuuta 2012

Kaivinkoneella maakaapelit poikki

Aloitimme sadevesiputkiston asentamisen kaivamalla esiin kaupungin sadevesiviemärin, jotta Kymen Veden asentajat pääsivät asentamaan kaivon kylkeen putkiliitoksen. Sadevesikaivon vieressä sijaitsevasta sähkötolpasta lähtee maakaapeli kiinteistön sähkökeskukseen, jonka vuoksi paikalle kutsuttiin Kymenlaakson Sähkön sähköasentaja merkitsemään kaapelilinja ja syvyys. Muita pihalla mahdollisesti olevia maakaapeleita ei osattu etsiä tai paikantaa, koska niiden olemassaolosta ei ole dokumentaatiota.

Ja kuinkas kävikään. Emme ehtineet kaivaa kuin muutaman kauhallisen, kun eteen tuli kaapeli joka katkesi ja kipinät iskivät. Hetken päästä talon asukkaat valittivat lämpöisen veden loppuneen ja sivurakennuksen olevan pimeänä. Pannuhuoneen kattila oli sammunut. Kaapeli korjattiin ja sen kulkureitti merkittiin pihamaalle.





lauantai 3. marraskuuta 2012

Hormien kunto askarruttaa

Villa Sandeliuksen hormien kunto on askarruttanut jo pitkään. Rakennuksessa on neljä alkuperäistä hormia, joista ainakin piirrustusten mukaan kaksi menisi alakertaan asti ja kaksi toiseen kerrokseen. Alkuperäisen rakennustapaselosteen mukaan rakennukseen olisi asennettu alunperin neljä kappaletta Ihanne-uuneja. Näiden tarkoista malleista ei ole ainakaan toistaiseksi saatu varmuutta. Vanhojen pohjakuvien perusteella alakerran konehuoneissa olevat Ihanne-uunit olisivat olleet kaakeliuuneja. Yläkerran tulisijat olivat luultavasti leivinuuneja.

 


Yksi hormeista on kytketty öljykattilaan, muut hormit toimivat huoneistojen poistoilmaputkina. Elokuussa suoritetun öljykattilaan liitetyn hormin nuohouksen ja silmämääräisen arvion perusteella piipun yläosa vaatisi lähitulevaisuudessa korjaustoimenpiteitä. Kyseisen piipun pellitys on uusittu noin vuosi sitten, muissa on alkuperäiset 100-vuotiaat pellit. Koska rakennus liitettäisiin joulukuun aikana kaukolämmitykseen, ei välittömiin korjaustoimiin ole ryhdytty.

 

Selvitin tällä viikolla hormien kuntokartoituksen teettämistä asiantuntijalla. Totesimme, että kartoitus kannattaa tehdä vasta, kun hormeja pääsee tarkastamaan myös asuntojen sisäpuolelta. Tällöin voidaan arvioida tarkoin korjaustarpeet, paloturvallisuuteen liittyvät vaatimukset ja edellytykset tulisijakäytölle. Marssijärjestys onkin hieman ongelmallinen mm. LVI:n ja tulisijojen suunnittelua ajatellen - suunnittelutyö pyrittäisiin tekemään ennen kuin hormeihin päästään käsiksi asuntojen puolelta.


keskiviikko 31. lokakuuta 2012

Uusi akkukonesarja haaveena

Porasin eilen Villa Sandeliuksen pihalla olevan pumppuhuoneen ulko-oveen tuuletusreikää, kunnes haistoin palaneen käryä. Porakone syttyi palamaan ja oli sulaa käteeni. Kyseessä oli parin kympin halpiskone, joita olen ostanut aina sitämukaa kun edelliset ovat räjähtäneet käsiini. Joka kerta olen uhonnut hankkivani ammattilaisvehkeen, mutta kävellyt kassalta milloin minkäkin merkkinen ja värinen halpiskone mukanani.

Tänään näin Starkissa tarjouksessa muutaman kympin Boschin akkukoneen ja olin lähellä ostaa sen, kunnes taas muistin, että jos kompromissataan niin kompromissataan kunnolla: ei mitään semi-pro-vehkeitä vaan joko rehellinen halpis tai oikea pro.

Makita 18V LXT1000 akkukonesarja. Tässä olisi kaikki tarvittava: poria, vääntimiä, naulain, sahoja, lentävä, sirkkeli, lamppu, radio...eli unelmasetti.


LXT1000 akkukonesarjan hintalapun nähneenä pohdiskelen jälleen kerran, minkä merkkisen ja värisen poran sitä tänään ostaisi. Päätin ostaa sinisen, jonka hintalappu oli miellyttävä. Joulupukkia odotellessa...



tiistai 30. lokakuuta 2012

Kymenlaakson Sähkön puunkaatoapu

Törmäsimme Kymenlaakson Sähkön asiakaslehdessä artikkeliin, jossa kerrottin sähköyhtiön tarjoamasta puunkaatoapu-palvelusta. Soitimme www-sivuilla ilmoitettuun puhelinnumeroon ja parin päivän päästä metsurit olivat paikalla arvioimassa tilanteen. Sovimme päivämäärän ja kellonajan, jolloin puunkaato olisi tarkoitus aloittaa.

Metsurit tulivat paikalle täsmällisesti ja aloittivat heti työn. Metsuriparin sulavaa työtä oli ilo seurata. Ei mennytkään kuin hetki, kun puut oli kaadettu. Loistavaa ammattitaitoa ja loistava palvelu.






perjantai 26. lokakuuta 2012

Avustushakemusten kimpussa

Museoviraston ja ympäristöministeriön tuottama Rakennusperintö.fi -sivusto on osoittautunut hyväksi tietolähteeksi vanhan rakennuksen korjaamisen ja saneerauksen suunnittelussa. Sieltä löytyy artikkeleita, linkkejä, case-kuvauksia ja kaikkea mitä vanhan talon omistaja tarvitsee ylläpidon tueksi.


Sivustolta löytyy myös kootusti kulttuurihistoriallisesti arvokkaille rakennuksille suunnattuja korjausavustusratkaisuja ja muita tukimuotoja, joiden olemassaolosta ei juuri muuten tietäisi. Vanhan rakennustavan vaalinta ja restaurointi on aina rakennuksen omistajan vastuulla - niinkuin on myös  kustannukset ja rahoitus. Usein on helpompaa ja halvempaa tehdä korjaus ja ylläpitotoimenpiteet tavoilla, jotka eivät tue rakennusperinnön säilymistä. Tästä syystä yhteiskunnan tuki onkin erittäin tärkeää ja useissa tapauksissa jopa edellytys hankkeiden onnistumisille.

Villa Sandeliuksessa olemme moneen kertaan miettineet monien välttämättömien korjaustoimenpiteiden järjellisyyttä, jos niitä aiotaan tehdä vanhaa kunnioittaen. Ongelmat ovat budjeteissa. Vanhan rakennustavan mukaiset korjauskustannukset ovat vähintään tuplasti moderneja tapoja kalliimpia. Materiaalit maksavat enemmän ja työmäärä on suurempi. Ja jos ns. puolta halvemmat toimenpiteet tarjotaan nykypäivän aineita ja menetelmiä käyttäen, on houkutus kovin suuri unohtaa rakennusperinnön hoito.

Saimme juuri valmiiksi Museoviraston rakennusten entistämisavustushakemuksen. Tässä haemme tukea mm. julkisivun korjaamiseen. Villa Sandeliuksen seinärakenne on erittäin haastava ja korjausrappaus tulee olemaan iso ja työläs (ja kallis) projekti. Vahva tahtotilamme on entisöidä julkisivu alkuperäisen kaltaiseksi alkuperäisellä tavalla - jos mahdollista.








torstai 11. lokakuuta 2012

Laatoitusta opettelemassa

Edellisen rakennusprojektin aikana pääsin tekemään ja kokeilemaan lähes kaikkia eri rakennustyövaiheita enemmän tai vähemmän - paitsi laatoitusta. Tänään pääsin treenaamaan sitäkin. Mukavinta tässä on se, että saan laatoitustyöhön ja työkaluihin huippu opastuksen. Lisäksi seiniä ja lattioita pääsee laatoittamaan niin kauan, että tulee varmuus tehdä laatoitustyötä oikeassa työkohteessa.

Villa Sandeliuksessa laattoja ja klinkkereitä tullaan asentamaan todennäköisesti paljon. Tämän vuoksi laatoituksen monipuolinen opetteleminen ja vesierityssertifikaatin hankkiminen ovat perusedellytyksiä onnistumiselle.











lauantai 6. lokakuuta 2012

Öljylämmityksestä kaukolämpöön

Tällä hetkellä Villa Sandeliusta lämmittää 80-luvun alun öljykattila ja öljyn kulutus on huikea. Kattila alkaa tulla pikku hiljaa elinkaarensa päähän. Edellisen nuohouksen yhteydessä todettiin myös, että kattilaan liitetty savupiipun hormi alkaa olla huoltotoimenpiteitä vailla.

Pitkän pohdinnan jälkeen olemme päättäneet siirtyä kaukolämpöön, asennus ja käyttöönotto olisi joulukuussa. Toisena vaihtoehtona olisi ollut maalämpö. Kaukolämpöä puolsi käytön ja ylläpidon helppous, toimintavarmuus, halvemmat aloitusmaksut ja laajennettavuus. Nykyisessä omakotitalossamme olemme olleet erittäin tyytyväisiä kaukolämpöön, ongelmia ei ole ollut kertaakaan ja kaukolämpömaksut ovat pysyneet kohtuullisina.

Kotka Energia tarjosi kaukolämpöön siirtymisen hyvänä kokonaispakettina, johon kuului käytännössä kaikki työvaiheet: vanhan kattilan ja pannuhuoneputkiston purku, kaukolämpöputken kaivaminen tontille (n. 100m) ja asennus käyttövalmiiksi.

Kotkan kaupunki on asentanut pari vuotta sitten maahan uuden viiden kuution öljysäiliön, joka pitää kaivaa pois ja yrittää myydä eteenpäin.

  

keskiviikko 3. lokakuuta 2012

Maaperätutkimus

Maaperätutkimus tehtiin tulevaa autotallirakennusta varten. Kaivuun aikana selvisi, että tulevan autotallin kohdalla on noin 1 - 1,5 metrin syvyydeltä multaa. Mullan alla on kantavaa savista silttiä ja tämän alla savea. Käytännössä tämä tarkoittaa, että multa ja juuret pitää kaivaa pois ja korvata kantavalla routimattomalla maalla.

Maaperätutkimuksen yhteydessä tehtiin testikuoppa päärakennuksen anturan viereen. Tällä pyrittiin selvittämään rakennuksen todellinen perustustapa - vanhat kuvat ja selosteet eivät anna täysin yksiselitteistä kuvaa asiasta. Samalla selvitettiin maaperän koostumus. Talo on perustettu syvälle routarajan alapuolelle massiivisista luonnonkiviharkoista. Maa oli kuivaa, routimaton hiekkakerros on toiminut sata vuotta "salaojana". Oikeaa salaojitusta ei siis tarvita, sadevesiputkisto kylläkin. Lisäksi rakennuksen viereen kannattaa upottaa routalevyjä energiataloudellisista syistä, ei niinkään routaa estämään.





tiistai 2. lokakuuta 2012

Rapatessa roiskuu

Pääsin treenaamaan ensimmäistä kertaa käsinrappausta. Pääpiirteittäin homma menee niin, että ensin roiskitaan seinään ohut tartuntapinta ja tämän päälle täyttörappaus, jonka aikana seinä oikaistaan ja tasoitetaan. Lopuksi rapataan pinta.

Vielä muutama päivä sitten pidin mahdollisena, että Villa Sandeliuksen ulkoseinät voisi rapata käsin. Nyt, hiukan käsin rappausta kokeilleena, olen päättänyt vielä harkita asiaa. Käsin rappaaminen ja laajojen pintojen pinnoittaminen on vaikeaa ja vaatii onnistuakseen paljon harjoitusta ja rapattuja neliöitä.

Aion kuitenkin opetella käsinrappauksen - lähinnä pienempiä kohteita ja paikkarappausta ajatellen. Ennenvanhaan isot kerrostalot rapattiin käsin, aika kovia kavereita ne sen ajan miehet...



sunnuntai 30. syyskuuta 2012

Puita pois autotallin alta

Aloitimme kaatoprojektin muutamasta pienemmästä puusta, jotta saadaan tilaa kaivinkoneelle maaperätutkimuksen kaivua varten.




lauantai 22. syyskuuta 2012

Pelit ja vehkeet kuntoon?

Tällaisen perään olen kuolannut jo pitkään. AVANT!

Avantin 200-sarja on erityisen kiinnostava etenkin kokonsa puolesta. Vehkeessä pitäisi riittää omiin tarpeisiin ihan tarpeeksi puhtia, vaikkakin 400-sarjan suorituskyky riittäisi ihan varmasti. 200-sarjaan on saatavilla vaikka mitä lisävarusteita ja työlaitteita. Työlaitteista pitäisi tietenkin saada pari kauhaa, lumiaura, ruohonleikkuri, kaivuri, lumilinko, peräkärry, klapikone...

Onneksi Avantin sivustolla oleva hinnasto palauttaa maanpinnalle.


Suunnittelu etenee.

Vaikkakin etanan vauhtia. Seuraavaksi aloitamme uuden autotallin suunnittelun arkkitehtimme kanssa. Vanha 70-luvun alussa rakennettu lisäsiipi puretaan tulevaisuudessa pois, uusi autotallirakennus tulisi siis korvaamaan tämän. Paikka ei kuitenkaan ole sama vaan aikomus on rakentaa se talon oikealle puolella tienviereen tontin pohjoiskulmaan.

Kotkan kaupungin kaavaosastolta ja rakennusvalvonnasta on annettu aikomuksille vihreää valoa. Myöskin tuore Kymijoen eteläosan osayleiskaava kiinteistömme osalta puoltaa tätä. Ensimmäinen konkreettinen asia onkin tehdä maaperätutkimus. Maa on todennäköisesti pehmeää ja savipohjaista. Vanhojen rakennustapaselosteiden perusteella päärakennuksen alta on kaivettu savea pois 5 metrin syvyydestä. On todennäköistä, että maata pitää vaihtaa ja jopa paaluttamisen tarve ei ole poissuljettu.

Jos vain kaikki menisi suunnitelmien mukaan eikä yllätyksiä tulisi, toivoisimme saavamme rakennusluvan vielä tänä vuonna. Puut voitaisiin kaataa syksyn aikana ja kaivinkone pääsisi hommiin ennen talven tuloa. Ja jos saisimme massanvaihdon tehtyä ennen routaa, niin bueno. Tällöin perustuksia pääsisi tekemään keväällä roudan sulattua.



Näytä suurempi kartta

torstai 20. syyskuuta 2012

Ekamin muuraushallissa muurausta opettelemassa

Villa Sandeliuksessa saneerataan vanhaa ja rakennetaan uutta. Anturoita tullaan valamaan, sokkeleita muuraamaan, tiili- ja harkkoseiniä pystyttämään ja tulisijoja rakentamaan. Niinpä muuraustaidoille on kysyntää.





tiistai 28. elokuuta 2012

Pumppuhuoneen tyhjennystä

Jotta vanha pumppuhuone saataisiin varastokäyttöön, on pumput, putket ja moottorit purettava.






keskiviikko 15. elokuuta 2012

Yläpohja vaatii lisäeristämistä

Rakennuksen yläpohja, eli vintin lattia, vaatii luultavasti lisäeristämistä. Lämpökameran kuvissa näkyi muutamia selkeitä kohtia lisäeristeiden tarpeelle. Kovilla pakkasilla vintin kattoon syntyy ajoittain hiukan kosteutta, joka on merkki jonkinasteisesta lämpöhukasta. Vintin ilmanvaihtoa tehostettiin lisäämällä ilmanvaihtokanavat kumpaakiin päätyyn katon rajaan.




Mikäli lisäeristämistä tarvitaan, on hyvä kysymys miten se kannattaisi toteuttaa? Tässä asiassa aiomme kääntyä asiantuntijoiden puoleen. Asia olisi hyvä saada ratkaistua ennen talvea ja pakkasten tuloa.



keskiviikko 8. elokuuta 2012

Paikkarappausta

Ulkoseinässä on muutama paikkarapattava kohta, jotka pudotettiin alas kopo-kartoituksen yhteydessä. Valitsimme paikkausmateriaaliksi kalkkilaastin, koska alkuperäinen rappaus on toteutettu 3-kerros kalkkirappauksena. Paikat toteutettiin täyttörappauksena ilman erillistä tartuntapintaa, koska paikkojen on tarkoitus olla väliaikaisia ja niiden pitää olla irroitettavissa varsinaisen rappausprojektin alkaessa.





Apua tähän löytyi Museoviraston kalkkirappauksen korjauskortista.



keskiviikko 20. kesäkuuta 2012

Haaveista totta

Olen jo useamman vuoden haaveillut, että voisin yhdistää oman rakennusprojektin ja samalla hankkia itselleni rakennusalan ammattitutkinnon. Olen myös luullut, että se olisi työn ohessa mahdotonta järjestää tai vähintään taloudellisesti hankalaa.

Kun vihdoin selvitin mahdollisuudet opiskeluun, huomasin, että ei se mahdotonta ollutkaan. Sain tänään Ekamilta tiedon hyväksymisestä opiskelijaksi omaehtoisopiskeluna aikuiskoulutukseen, jossa tulen suorittamaan rakennusalan perustutkinnon.

Käytännössä otan opintovapaata nykyisestä työstäni ja lähden opiskelemaan rakennustaitoja, joita voin hyödyntää mm. omissa hankkeissa. Koulutusohjelma räätälöidään tarpeideni mukaan ja koulutuksen voi suorittaa haluamassaan aikataulussa. Teoriaa on riittävästi ja perusopetus järjestetään Ekamin kirvesmies- ja muuraushalleissa. Työharjoittelun ja näyttötyöt, jota opiskelu pääosin on, voin suorittaa omalla työmaalla. Aikuisopiskelijalle opintojen rahoitus järjestyy Koulutusrahaston kautta.

Not bad :-)




tiistai 22. toukokuuta 2012

Avustus rakennusperinnön hoitoon

Haimme viime syksyllä Kaakkois-Suomen Ely-keskukselta rakennusperinnön hoitoon tarkoitettua avustusta. Tukea haettiin useisiin entisöimistoimenpiteisiin, joita olivat mm. kuntokartoitus, ulkopuolen rappaus, vesikaton kunnostaminen, ikkunoiden ja ovien kunnostaminen, hormien kunnostaminen yms.

Saimme tänään päätöksen ja Ely-keskus myönsi avustusta kulttuurihistoriallisesti arvokkaan asuinrakennuksen kuntoarvion teettämiseen. Myönnetty avustuksen määrä oli pieni, hakemamme avustus oli suurempi kuin myönnetyt avustukset Kymenlaakson ja Etelä-Karjalan alueelle yhteensä. Tänä vuonna valtion budjetti rakennusperinnön hoitoon taisikin olla ennätyksellisen pieni.

Vaikka hakemuksen tekeminen liitteineen työllisti paljon meitä ja arkkitehtiämme, ei työ hukkaan mennyt. Tuloksena oli kattava arvio rakennuksen kunnosta ja välttämättömistä korjaustoimenpiteistä liittyen rakennusperinnön säilymiseen,.

Eli hyvä näin, pienistä puroistahan tuo viereinen Kymijokikin on kasvanut.


maanantai 7. toukokuuta 2012

Katon ylläpitoa

Rakennuksessa on alkuperäinen satavuotias käsintehty paksu peltikatto, joka on kohtuullisen hyvässä kunnossa ja antaa sadesuojan vähintään vielä yhdelle sukupolvelle.

Katto on muutama vuosi sitten käsitelty kauttaaltaan Permaroof-pinnoitemassalla ja vaatisi huoltokäsittelyn. Lisäksi katto vaatii jalkarännin oikaisun ja vahvistamisen tukiraudoilla harjasaumoista.

Saimme  tarjouksen huoltokäsittelystä samalta kattojen pinnoitukseen erikoistuneelta yritykseltä, joka on pinnoittanut katon aiemminkin. Saneerauksen aikana katto saattaa olla kovallakin mekaanisella kulutuksella, koska mm. hormeja kunnostetaan. Hyvä kysymys onkin, että kannattaako huoltotoimet tehdä ennen seuraavan talven tuloa vai vasta myöhemmin, kun mekaanisen kulumisen vaaraa ei enää ole.

  

torstai 12. huhtikuuta 2012

Rappausta suunnittelemassa

Tapasimme arkkitehtimme kanssa kotkalaisen pintakäsittelyn ammattilaisen, jonka kanssa suunnittelimme tulevaa rappausprojektia joulukuussa tehdyn kopo-kartoituksen tulosten perusteella.

Taloa ei voida vielä tänä vuonna rapata kokonaisuudessaan, koska saneerausvaiheessa alakerran ikkunoihin tulee muutoksia ja autotalli-sauna-siipi puretaan pois. Myös arkkitehtisuunnittelu on vielä keskeneräinen. Toisen ja kolmannen kerroksen voisi kuitenkin korjata ja nämä kerrokset sitä eniten vaativatkin.

Todettiin, että mikäli ulkopuolen korjaustyö aloitetaan kesällä, tehdään ensin yksi tai kaksi seinää toisen ja kolmannen kerroksen osalta kokeeksi, jotta saadaan kokemusta työn laajuudesta ja materiaalien määrästä.

Hyvin todennäköistä on, että rappaustyötä ei aloiteta vielä tänä kesänä. Tänä kesänä on tarkoitus kuitenkin tehdä kevyt paikkarappaus-projekti, jossa olemassa olevat reiät ja isot halkeamat paikataan.





keskiviikko 11. huhtikuuta 2012

Energia-avustus

Tänään oli ARAn energia-avustushakemuksen viimeinen jättöpäivä ja viimehetkeenhän hakupapereiden toimittaminen taas meni. Avustuksen tavoitteena on kiinteistön energiatehokuuden parantaminen ja avustuksen kohteena on rakennuksen ulkovaippa, ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysjärjestelmä.

Hakulomake ei sinänsä ole pitkä, mutta liitteiden ja kustannusarvion tekeminen ilman tietoa todellisista materiaalikustannuksista tai tuotantotavoista ilman energiakatselmusta oli aika vaikeaa noviisille.

Todella tärkeänä asiantuntija-apuna on tässä asiassa toiminut Kotkan kaupungin korjausneuvoja, jonka kanssa kävimme kasvotuksen pariin kertaan hakupapereita ennen hakemuksen jättöä varmistaaksemme, että arviomme toimenpiteistä ja budjetista ovat oikeanlaiset.

ARAN energia-avustuksessa lämmitysjärjestelmän uusimiseen liittyvä tuki kohdistuu kaukolämpöön eikä uusiutuviin energiamuotoihin. Olemme viimeisen puolen vuoden aikana tavanneet useita maalämpötoimittajia sekä harkinneet rinnalla kaukolämpöön siirtymistä. Päätöstä emme ole vielä tehneet.






tiistai 20. maaliskuuta 2012

Kuvausta lämpökameralla

Sain tutulta putkimieheltä lainaksi Fluken lämpökameran, jonka avulla kartoitettiin rakennuksen lämpövuotoja, lisäeristamistarpeet, lämpöputkilinjat ja muut ongelmat, jotka selviäisivät lämpökamerakuvista.



torstai 16. helmikuuta 2012

Kova öljynkulutus ihmetyttää

Kiinteistössä on öljylämmitys ja poltin on uusittu joskus 80-luvun alussa. Öljynkulutus on vuosikaudet ollut huomattavan korkea ja öljyä on kulunut kesät talvet koko ajan yhtä paljon.

Pyysimme putkifirman paikalle selvittämään mistä suuri kulutus johtuu ja mitä asialle voisi tehdä. Syylliseksi paljastui viallinen automatiikka: lämmitysvesi ei säätynyt ulkolämpötilan mukaan vaan oli vioittunut luultavasti useita vuosia takaperin. Kattila kävi koko ajan täysillä ja työnsi liian kuumaa lämmitysvettä putkistoon läpi vuoden.

Uuden automatiikan asentaminen olisi maksanut liikaa, koska aikeemme olisi siirtyä joko maa- tai kaukolämmitykseen tulevaisuudessa. Niinpä otimme automaattiventtiilin pois ja asensimme tilalle käsisäädettävän. Käsisäädöllä 60-70 asteinen lämmitysvesi on korvattu 30-40 asteisella.

Erikoista, että kiinteistön entinen omistaja, Kotkan kaupunki, ei ollut puuttunut ongelmaan jo aikoja sitten.


keskiviikko 15. helmikuuta 2012

Vesivahinko ja välipohjan aukaisu

Ensimmäisen kerroksen asukas soitti, että heidän katostaan valuu vettä. Ei muuta kuin kiireesti paikanpäälle ja matkalla soitettiin putkimiehelle, joka saapui myös paikalle pikapika-aikataululla. Selvisi, että toisen kerroksen asunnon uuden astianpesukoneen liitosjohto oli tiivistetty huolimattomasti, jonka seurauksena vettä oli pääsyt valumaan välipohjarakenteisiin. Kuivausfirma tuli mittaamaan kosteuden ja totesi lattian alla olevan märkää. Lattia aukaistiin ja lattian kuivaus aloitettiin. Onneksi vakuutukset olivat kunnossa eikä tuho ollut sen laajempi.

Mielenkiintoista kuitenkin oli päästä näkemään miten välipohja oli rakennettu. Välipohjassa on massiiviset betonipalkit, joiden päälle on rakennettu lattiarakenne jykevistä hirsistä. Välipohja on kauttaaltaan raudoitettua betonia, jossa on paksu bitumipäällyste. Välipohjan ja toisen kerroksen lattian välissä on melkein puolimetriä puhdasta hyväkuntoista turvetta.

Aika vankkaa tekoa ollakseen asuinkiinteistö. Muistettakoon, että rakennus toimi 40 vuotta vedenpumppaamona ja vedenpuhdistuslaitoksena. Rakennus on perustettu viiden metrin syvyyteen, eli käytännössä rakennettu kuin mikä tahansa kunnon teollisuuskiinteistö.